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서울/은평구

구산동]새천년구산2차 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 구산동에 위치한 새천년구산2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“새천년구산2차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~55
2021 31,800 24,000
2019 25,000 23,000
2017 23,000 .
2015 22,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.04 Min. :2015-09-19 Min. :22000
1st Qu.:59.15 1st Qu.:2018-02-20 1st Qu.:23000
Median :83.46 Median :2019-05-07 Median :23500
Mean :72.65 Mean :2019-02-23 Mean :24800
3rd Qu.:83.46 3rd Qu.:2020-09-06 3rd Qu.:24750
Max. :83.46 Max. :2021-08-09 Max. :31800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 24,000 2021-01-15 7
85 31,800 2021-08-09 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 새천년구산2차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:21:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

새천년구산2차 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 새천년드림(2002) / 서울특별시 은평구 갈현로 166 (구산동)️
  2. 140m - 신호(199-24)(2008) / 서울특별시 은평구 서오릉로 181 (구산동,신호 아파트)️
  3. 164m - 구산(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로 179 (구산동,구산 아파트)
  4. 166m - 에덴드림(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로 143-2 (구산동,에덴드림아파트)
  5. 195m - 천지로얄(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5-3 (구산동,천지로얄아파트)️
  6. 201m - 브라운스톤구산(2006) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 17 (구산동,브라운스톤구산)️
  7. 231m - 새천년3차드림(2006) / 서울특별시 은평구 서오릉로13길 3-6 (구산동,새천년3차드림아파트)️
  8. 247m - 뉴월드빌(16-28)(2003) / 서울특별시 은평구 연서로13길 41 (구산동)️
  9. 262m - 예승빌라트(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로17나길 14 (구산동)
  10. 287m - 푸른솔(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 30 (구산동,푸른솔아파트)️
  11. 303m - 천수(2003)️
  12. 309m - 아름(526-2)(2005)
  13. 392m - 갈현삼성(2003)️
  14. 393m - 캐슬(18-10)(2006)️
  15. 395m - 역촌맨션(1973)️
  16. 396m - 플라잉캐슬(2019)️
  17. 398m - 베로니스(2017)
  18. 412m - 명성(1996)️
  19. 415m - 우공아트빌(2002)
  20. 419m - 행운(2002)️
  21. 423m - 지캐슬(2003)️
  22. 426m - 한우리(2003)️
  23. 433m - 힐튼(2007)
  24. 435m - 역촌맨션(1973)️
  25. 441m - 진성(347-1)(2003)️
  26. 444m - 송학(2004)️
  27. 468m - 그린(2005)️
  28. 473m - 대림e편한세상2(2004)️
  29. 476m - 수정럭스(2002)
  30. 479m - 동광갈현베르빌(2004)️
  31. 493m - 동익파크(355-95)(1991)️
  32. 494m - 연서노벨(463-16)(2011)️
  33. 496m - 온세(2004)



요약 리포트

데이터 기반 새천년구산2차 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-09(2층, 31,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 31,800만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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